聯(lián)交所為大灣區(qū)需要融資的企業(yè)提供了更方便的上市招股機會。

仲量聯(lián)行7月13日發(fā)布的報告指出，大灣區(qū)的下一階段，需要發(fā)展金融及專業(yè)服務(wù)，香港的國際金融中心地位將是下一階段大灣區(qū)的驅(qū)動力之一。

因此，該行認為，香港將擔任主要角色，為區(qū)內(nèi)的內(nèi)地企業(yè)提供通往全球資本市場的渠道。去年9月至今年2月，共有17家來自廣東的企業(yè)向港交所遞交上市申請，相比之下，共15家分別向上海及深圳證券交易所遞交申請，聯(lián)交所為大灣區(qū)需要融資的企業(yè)提供了更方便的上市招股機會。

同期，來自廣東省的企業(yè)占在港交所首次公開發(fā)行(IPO)所有內(nèi)地企業(yè)的比例達23%，廣東省企業(yè)占同期在內(nèi)地A股IPO申請名單的比例則為17%。

內(nèi)地科網(wǎng)巨頭逆市擴張

仲量聯(lián)行香港董事總經(jīng)理兼大中華營運總監(jiān)莫家文表示：“香港具有金融中心地位將持續(xù)對寫字樓市場有支持作用，鄰近西九龍高鐵站的寫字樓因往來內(nèi)地交通更便捷，相信將成為租戶的新目標。對于希望把業(yè)務(wù)擴展至全球的大灣區(qū)科技及制造業(yè)公司而言，香港將是其開展金融、研發(fā)及市場推廣的首選地方。位于香港及深圳交界的落馬洲河套創(chuàng)新及科技園落成后，將為兩地企業(yè)提供更多辦公室選擇。”

新冠肺炎疫情導致香港寫字樓退租的情況大增。仲量聯(lián)行的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至5月中環(huán)甲級寫字樓空置率升至5%，為2008年全球金融風暴以來最高，租金則同比下跌2.7%至平均每平方英呎102.4港元。

然而，內(nèi)地科技龍頭們?nèi)栽诜e極擴張“地盤”。據(jù)了解，阿里巴巴在時代廣場的辦公室增加一層面積約1.7萬平方英呎，而抖音母公司字節(jié)跳動則簽定3年租約，承租時代廣場約3000平方英呎樓面。一些大型中資金融機構(gòu)，如招銀國際、民生銀行及東方金融，亦已簽約在中環(huán)擴大辦公空間。

該行指出，未來5年內(nèi)，除了香港、深圳及廣州三大核心城市外，大灣區(qū)的增長動力將來自三大城市群：香港-珠海/澳門-深圳，深圳-中山及深圳-東莞-廣州-佛山。

廣州深圳甲級寫字樓長期看好

隨著經(jīng)濟的快速發(fā)展，粵港澳大灣區(qū)在過去10年間，寫字樓的累計吸納量達1200萬平方米。仲量聯(lián)行研究預計，大灣區(qū)的地方政府可能會將交通樞紐導向項目作為推動新區(qū)開發(fā)的首選方式，以吸引經(jīng)驗豐富的發(fā)展商。香港或海外發(fā)展商及投資者對此類發(fā)展項目具有豐富經(jīng)驗，此類發(fā)展項目將備受他們歡迎。

寫字樓市場方面，由于電訊、傳媒及科技和金融業(yè)的快速增長，廣州及深圳甲級寫字樓市場的吸納量在過去5年內(nèi)顯著增加。

該行預計，未來5年廣州寫字樓市場的吸納量料將上升40%或以上，深圳寫字樓吸納量則會上升50%。雖然目前的新型肺炎疫情會令大灣區(qū)寫字樓的租賃需求短期內(nèi)面對壓力，但仍看好寫字樓市場的中至長期增長。

同時，粵港澳大灣區(qū)將有三條跨海大橋連接珠江東西兩翼，報告指出，交通樞紐導向項目為城市間及區(qū)內(nèi)交通樞紐毗鄰的混合性發(fā)展項目，包括寫字樓、零售及住宅元素。

仲量聯(lián)行預期深圳中山大橋?qū)⒂兄谥猩轿辔锪髌髽I(yè)進駐。同時，深圳部分制造商將考慮將工廠遷往中山，因此，工人也將會搬遷，從而帶旺中山的住宅市場，意味發(fā)展商大有發(fā)展機會。

(作者：朱麗娜 編輯：張涵)