6月28日，凱德集團(tuán)與平安人壽簽署合作協(xié)議，出售中國六個來福士資產(chǎn)組合的部分股權(quán)，凱德集團(tuán)表示，交易回收的部分資金，將用于重點投資等新經(jīng)濟(jì)資產(chǎn)。

本次合作涉及項目包括上海、北京、寧波、成都、長寧以及杭州六個來福士廣場/中心，該資產(chǎn)組合的總資產(chǎn)價值為467億元人民幣，平安收購其中部分股權(quán)。交易完成后，凱德將繼續(xù)負(fù)責(zé)項目的運營及資產(chǎn)管理。此交易預(yù)計于2021年三季度完成，將為凱德實現(xiàn)資本回收超過20億新元。

凱德集團(tuán)為亞洲大型多元化房地產(chǎn)集團(tuán)，總部設(shè)在新加坡，并在新家坡上市，業(yè)務(wù)領(lǐng)域為商業(yè)地產(chǎn)，主要包括辦公樓、購物中心、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、酒店、公寓等。凱德集團(tuán)發(fā)布的2020年財報中，受到新冠疫情的影響，2020年錄得總收入65.326億新元（約人民幣320億元），因投資物業(yè)資產(chǎn)重估損失和部分項目及股權(quán)投資減值，凈虧損15.743億新元（約人民幣77億元）——非現(xiàn)金虧損，集團(tuán)全年營運凈利潤為7.699億新元（約人民幣38億元），現(xiàn)金凈利潤為9.24億新元（約人民幣45億元）。

加碼數(shù)據(jù)中心等新經(jīng)濟(jì)資產(chǎn)投資的原因，在凱德總裁關(guān)于年報的發(fā)言中，可以找到答案。

凱德集團(tuán)總裁兼中國區(qū)首席執(zhí)行官羅臻毓接受采訪時表示，仍然看好商業(yè)地產(chǎn)未來發(fā)展，但必須關(guān)注并把握新趨勢、新機(jī)遇，“我們未來將著力加強(qiáng)布局新經(jīng)濟(jì)資產(chǎn)領(lǐng)域”。凱德此舉意在為業(yè)務(wù)長期可持續(xù)增長注入新動能。

如他所說，凱德集團(tuán)在2021年積極布局包括產(chǎn)業(yè)園區(qū)、數(shù)據(jù)中心及物流等在內(nèi)的新經(jīng)濟(jì)資產(chǎn)領(lǐng)域。

凱德在上海收購的超大規(guī)模數(shù)據(jù)中心園區(qū)

今年4月，凱德集團(tuán)宣布以36.6億元人民幣從中航信托以及無關(guān)聯(lián)第三方手中，收購一個位于上海市閔行區(qū)的超大規(guī)模數(shù)據(jù)中心園區(qū)。該園區(qū)由四棟建筑組成，全部建成后總建筑面積可達(dá)75,000平方米，IT供電容量可達(dá)55兆瓦。園區(qū)目前已經(jīng)投入運營，所服務(wù)的主要客戶包括中國兩家最大的電信運營公司。

凱德集團(tuán)目前在新加坡?lián)碛?個數(shù)據(jù)中心， 在歐洲擁有11個數(shù)據(jù)中心，位于閔行的園區(qū)是其在中國的首個數(shù)據(jù)中心項目，但顯然不是最后一個。

此次與平安人壽的交易，預(yù)計將為凱德實現(xiàn)資本回收超過20億新元。凱德集團(tuán)表示，交易回收的部分資金，將用于重點投資數(shù)據(jù)中心等新經(jīng)濟(jì)資產(chǎn)。未來幾年，凱德集團(tuán)還計劃在中國將旗下新經(jīng)濟(jì)資產(chǎn)的規(guī)模從2020年底的15億新元擴(kuò)大到50億新元，投資重點涵蓋產(chǎn)業(yè)園區(qū)、物流和數(shù)據(jù)中心。

看好中國數(shù)據(jù)中心領(lǐng)域的投資方不僅是凱德。

科智咨詢發(fā)布的《2020-2021 年中國 IDC 行業(yè)發(fā)展研究報告》顯示，近年來，中國保持較高的投資增速，年均增速保持在20%以上。2020年中國IDC業(yè)務(wù)市場總體規(guī)模達(dá)到2238.7億元，同比增長達(dá)43.3%?？焖偕仙氖袌鲆?guī)模和行業(yè)熱度，吸引了大量資本涌入，大額投資案例頻現(xiàn)。

科智咨詢分析師表示，未來，隨著存量IDC資源逐步消化，5G、AI等新技術(shù)規(guī)?；瘧?yīng)用激發(fā)更多數(shù)據(jù)中心需求，中國數(shù)據(jù)中心市場投資將進(jìn)入新一輪的上升期。