2018年3月，國家發(fā)改革委發(fā)布了關于實施2018年推進新型城鎮(zhèn)化建設核心任務的通知，通知中明確指出要全面放寬城市落戶條件，探索租賃房屋的常住人口在城市公共戶口落戶。這意味著，從2018年起，國家開始大力發(fā)展住房租賃市場特別是長期租賃，住房租賃市場將借勢獲得快速發(fā)展機會。

　　但是，在市場發(fā)展機遇到來的同時，住房租賃市場也很快暴露出一些問題，首當其沖的便是“房源缺少、質(zhì)量差”的問題。

　　市場“供不應求”，房源問題卻難解決

　　根據(jù)住建部首批試點的12個城市的住房供應計劃和新增需求的對比來看，除上海之外，其他城市普遍供應跟不上需求，其中二線城市更為嚴重。個人普租依然是租賃市場最高的成分，達到67%，但市場房源條件排名前三位的分別是房屋的配套老舊、功能比較差、租期太短類房源。可見，“老房子”在房源中占比較高，且具有樓層高、無電梯、裝修老、廚房不能用、缺失家具家電等情況，并非合格的可出租房源。所以，就整個市場來看，供不應求仍然是主要矛盾。

　　用互聯(lián)網(wǎng)科技盤活存量房

　　無論是借政策的東風還是市場的東風來發(fā)展，國內(nèi)的長租企業(yè)都需要首先解決房源問題，才能占領更多市場份額。

　　數(shù)據(jù)顯示，我國租賃市場占整個房地產(chǎn)市場的比重只有6%，說明有大量存量房被空置。以互聯(lián)網(wǎng)為背景的長租公寓品牌蛋殼公寓便利用大數(shù)據(jù)系統(tǒng)，構建商業(yè)智能中心體系，可根據(jù)房子的區(qū)域、整套、單間三個層次，以及樓層、房況等30多個維度的數(shù)據(jù)節(jié)點，建立估價模型。利用估計模型，蛋殼公寓可快速了解當?shù)胤课葑赓U市場狀況，評估區(qū)域風險、出租速度風險、成本風險和收益風險，制定合理的收房價和租房價。蛋殼公寓的這套系統(tǒng)，可以快速評估出房源的市場價值，有利于挖掘市場中更多房源并進行定價，對存量房進行盤活，解決供不應求的問題。

　　建立質(zhì)量體系，提供高品質(zhì)房屋

　　針對“老房子”問題，蛋殼公寓則構建品質(zhì)升級體系來解決。蛋殼公寓組建有產(chǎn)品研發(fā)團隊，為房間裝修設計制定標準和實施方案，除注重裝修風格之外，更注重廚房、餐廳等空間功能的實現(xiàn)，并滿足租客對于家具、家電的需求。

　　為保障房屋的高品質(zhì)，蛋殼公寓還組建質(zhì)量管控團隊，與產(chǎn)品研發(fā)團隊相互獨立，主要工作便是監(jiān)督整個房屋研發(fā)、施工的過程，在房屋產(chǎn)品研發(fā)、供應商管理、原材料升級、施工工藝管控、空氣檢測治理、房屋通風等各個環(huán)節(jié)進行全方位的管控和監(jiān)督，保證每一間房屋空氣質(zhì)量合格。

　　蛋殼公寓的互聯(lián)網(wǎng)手段和對房屋品質(zhì)升級的做法，補充了租賃市場優(yōu)質(zhì)房源的缺口，也讓個人房東更愿意把房子交出來投入租賃市場，進一步激活租賃市場的上游供應鏈。未來10年，將是住房租賃市場快速發(fā)展的階段。租客在租房時將更為理性，租賃行業(yè)生態(tài)也將會重構，而長租公寓還會帶來哪些行業(yè)發(fā)展思路，我們拭目以待。

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