5月12日，國內最大的互聯(lián)網(wǎng)辦公租賃交易服務平臺優(yōu)辦網(wǎng)舉辦的“優(yōu)辦周年慶暨商業(yè)辦公地產(chǎn)群英匯”活動在北京易得商務中心圓滿舉行。辦公地產(chǎn)行業(yè)重量級嘉賓齊聚一堂，與會嘉賓們在活動中暢談辦公地產(chǎn)未來的發(fā)展趨勢，并就黑科技如何與智能辦公結合及“營改增”對商業(yè)地產(chǎn)影響等話題做了最新精彩探討和解讀。

　　嘉賓合影

　　優(yōu)辦，讓每個人的辦公生活更幸福

　　優(yōu)辦創(chuàng)始人兼CEO盧陽在致辭中表示，“優(yōu)辦的使命是‘讓每個人的辦公生活更幸福’”。秉承這個使命，優(yōu)辦網(wǎng)經(jīng)歷一年的飛速發(fā)展，由起初的6人團隊發(fā)展到北京上海幾百人的規(guī)模。從狠抓用戶痛點和打磨產(chǎn)品入手，優(yōu)辦網(wǎng)為企業(yè)客戶、業(yè)主和經(jīng)紀人帶來獨有價值。

　　在 “互聯(lián)網(wǎng)+房地產(chǎn)”模式中，萬億量級的辦公租賃市場尚屬藍海，擁有無限想象空間。傳統(tǒng)商業(yè)地產(chǎn)租賃模式中，大量重復且真?zhèn)坞y辨的房源信息讓用戶租賃辦公室時費時費力，效率與體驗一直備受詬病。從成立之初，優(yōu)辦網(wǎng)就始終致力解決這一行業(yè)痛點，將最真實透明、最高效的辦公租賃體驗帶給用戶。憑借深厚的互聯(lián)網(wǎng)基因和豐富的地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)驗，優(yōu)辦網(wǎng)在短短一年內已經(jīng)成長為國內最大的互聯(lián)網(wǎng)辦公租賃交易服務平臺。未來，優(yōu)辦網(wǎng)還繼續(xù)優(yōu)化用戶體驗，并網(wǎng)站專題內容上給用戶帶來更多驚喜。

　　優(yōu)辦網(wǎng)創(chuàng)始人兼CEO盧陽致辭

　　腦洞大開，商業(yè)辦公地產(chǎn)未來趨勢

　　據(jù)統(tǒng)計，2015年，全國新登記企業(yè)達443.9萬戶，比上年增加21.6%，新登記企業(yè)每天超過1.2萬戶，大眾創(chuàng)新，萬眾創(chuàng)業(yè)的浪潮下，一大批眾創(chuàng)空間應運而生。在Panel討論環(huán)節(jié)，幾位來自地產(chǎn)界和眾創(chuàng)空間的大佬就商業(yè)辦公地產(chǎn)未來趨勢分享了各自觀點。優(yōu)辦創(chuàng)始人兼CEO盧陽認為，“北京現(xiàn)在所有的眾創(chuàng)空間，從我們每周的監(jiān)測數(shù)據(jù)來看，現(xiàn)在的空置率是45%。隨著企業(yè)組織結構的變化，空間也會發(fā)生變化。雖然現(xiàn)在聯(lián)合辦公市場不大，只占2%左右，但未來肯定會幻化出更大的市場和價值。”戴德梁行北方區(qū)負責人董事總經(jīng)理Sean表示，“北京甲級空置5%，上海9%。這兩個市場相對而言比較健康的數(shù)字。望京的潛力到頂了，今后去望京會越來越堵，相反北京其他新興辦公場所潛力會非常大。未來5年之內，市場供應量會非常之大。現(xiàn)在優(yōu)辦網(wǎng)上的辦公空間已經(jīng)有很大市場，未來市場會更加不可估量。”氪空間總裁鐘澍表示，“在辦公空間之下，我們嫁接了很多唾手可得的服務。如果我們在一個空間內贏得了更多的時間，我們就贏得了客戶。接下來要做的就是利用客戶停留時間挖掘出更大價值。WeWork不止提供了一個空間，同時更滿足了人的需求，這是WeWork的最大價值。” 萬科集團高級副總裁、商業(yè)地產(chǎn)總經(jīng)理丁長峰則認為，“國貿(mào)這種地方CBD出租率少于95%就是失敗的。甲級辦公樓在上海、北京需求量非常強勁。眾創(chuàng)空間對社會結構的作用大于本身，但仍舊很難顛覆辦公樓市場。”無界空間創(chuàng)始人Randy也做了分享，“做聯(lián)合辦公，我們主打的人群不是傳統(tǒng)的人群，而是以初創(chuàng)型企業(yè)為主。我們空間提供的最大價值是彈性，第二是社交屬性。未來很多公司都不會有總部，公司可能租賃更多的辦公空間，員工可能找尋最近的辦公地點工作。”

　　商業(yè)辦公地產(chǎn)趨勢探討

　　黑科技辦公樓夢想照進現(xiàn)實?科技創(chuàng)新與未來辦公

　　科技創(chuàng)新是社會進步的動力，融合黑科技的辦公室也受到越來越多企業(yè)的青睞?？萍紕?chuàng)新對服務企業(yè)客戶最大的價值點在哪里亦引人深思。優(yōu)辦網(wǎng)獨創(chuàng)的全景VR技術完美結合720°實景勘測及雙360°動態(tài)拍攝辦公空間，試水互聯(lián)網(wǎng)+辦公租賃與黑科技的融合，使鋼筋水泥包裹下的智能辦公室不再神秘，讓用戶足不出戶就能身臨其境看房選址。

　　在優(yōu)辦周年慶活動上，來自科技界、眾創(chuàng)空間以及環(huán)境健康方面的嘉賓也就黑科技大樓辦公場景展開了討論。FreeS技術合伙人、酷辦創(chuàng)始人黃濤表示，“很多5年前不可想象的高科技現(xiàn)在已經(jīng)走進辦公室。最令我個人激動的是虛擬現(xiàn)實VR和增強現(xiàn)實AR技術，會給辦公場所帶來更多變化，未來辦公空間布局會更加開放。” GIGA(循綠)健康室內環(huán)境標準公司創(chuàng)始人、RESETTM 室內空氣質量監(jiān)測APP創(chuàng)始人Raefer Wallis認為，“現(xiàn)在的辦公樓承載的是人與人的關系，人與人之間的交流更重要，而非人與機器。我們現(xiàn)在做這款的APP可以幫你測算你所在辦公室的健康度，從而計算出你如果在健康的辦公室上班，一年可以多活多少天。提高人的健康水平，這是未來黑科技的一個方向。”目前，優(yōu)辦網(wǎng)與GIGA(循綠)聯(lián)手共同檢測辦公樓空氣質量，首批檢測合格的健康樓盤已經(jīng)上線優(yōu)辦網(wǎng)。優(yōu)辦網(wǎng)創(chuàng)始人兼CEO盧陽表示，“未來3個月，我們優(yōu)辦的專業(yè)檢測團隊會采用RESETTM 質量認證的專業(yè)檢測儀器去檢測大量的辦公樓盤，我們會做一個北京上海辦公空氣質量地圖，看哪個辦公樓室內的空氣質量更好。”極企科技創(chuàng)始人何錚認為，“我們現(xiàn)在在做智能路由器，希望通過硬件軟件的結合，解決空間與人之間的關系。未來辦公空間內所有的辦公設備都可以通過一個控制中心來控制，最后實現(xiàn)與人的連接。”夢想加聯(lián)合創(chuàng)始人溫夢飛表示，“最酷的辦公空間是無人值守辦公室，剛才各位提到的很多高科技，我們夢想加已經(jīng)實現(xiàn)了。”

　　黑科技與未來辦公探討

　　地產(chǎn)營改增來了!安永、德勤合伙人獨家解密

　　李克強總理在今年的3月5日宣布，“從5月1日起，將試點范圍擴大到建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、生活服務業(yè)。并將所有企業(yè)新增不動產(chǎn)所含增值稅納入抵扣范圍，確保所有行業(yè)稅負只減不增。”隨著國務院營改增政策的下發(fā)和實施，多類新興企業(yè)稅負變輕，企業(yè)積極性得到大幅提升。安永大中華區(qū)間接稅主管合伙人梁因樂與德勤稅務合伙人宮濱也蒞臨優(yōu)辦周年慶現(xiàn)場，就“營改增”改革對商業(yè)地產(chǎn)租賃與運營帶來的影響及如何應對進行了專業(yè)講解，并對來賓的提問進行了深入解答，幫助來賓們有效應對“營改增”稅制改革帶來的機遇和挑戰(zhàn)。

　　商業(yè)地產(chǎn)“營改增”專項講解

　　“誰終將聲震人間，必長久深自緘默;誰終將點燃閃電，必長久如云漂泊”。365天，除了上萬套真實房源外，優(yōu)辦率先發(fā)布的《創(chuàng)業(yè)辦公白皮書》為創(chuàng)業(yè)者與眾創(chuàng)空間之間實現(xiàn)便捷有效的匹配出謀劃策;優(yōu)辦關注寫字樓里的每一個人，首推辦公樓盤空氣檢測，為國內職場白領的健康保駕護航……未來，優(yōu)辦依然會不忘初心，砥礪前行，繼續(xù)專注辦公租賃、營造健康生態(tài)、建設產(chǎn)品內容，讓每個人的辦公生活更幸福!

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