降租引發(fā)連鎖反應(yīng)。

近兩個月以來，北京租賃市場總體成交量環(huán)比出現(xiàn)上漲，但受疫情影響，整體市場未呈現(xiàn)出往年的旺季情形，租金價格也出現(xiàn)下降。受此影響，一些長租公寓機構(gòu)、租賃平臺等，試圖下調(diào)在管房源的租金水平，并引發(fā)業(yè)主的反響。

近日，長租公寓運營商自如向21世紀經(jīng)濟報道回應(yīng)稱，目前所有業(yè)主都在按時打款;確有個別合約在和業(yè)主友好協(xié)商溝通優(yōu)化，也是受疫情空置、商區(qū)變更等因素，出現(xiàn)了收出倒掛的趨勢，但都會最大程度保障業(yè)主權(quán)益，按照合同約定友好協(xié)商。

自如相關(guān)負責(zé)人表示：“進入2020年以來，由于經(jīng)濟和疫情不確定因素，以及城市規(guī)劃變更、商圈遷移、社區(qū)嚴格管控出入等因素影響，房屋租賃市場出現(xiàn)了顯著的變化，特別是個別房屋出現(xiàn)委托價格與租賃價格倒掛的趨勢。但目前我們對所有業(yè)主都在按時打款，無一因此事協(xié)商引起涉訴糾紛。為了與業(yè)主和客戶實現(xiàn)長期的合作共贏，我們也與個別業(yè)主展開了適當調(diào)整委托價格的友好協(xié)商。”

對于近期租賃市場的變化，北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會秘書長趙慶祥表示，租金水平是市場自動調(diào)整的結(jié)果和供求變化的反映，相關(guān)企業(yè)及廣大業(yè)主應(yīng)及時主動做出調(diào)整，建議短期內(nèi)暫時降低租金，以追求長期、穩(wěn)定的收益和市場整體的健康穩(wěn)定發(fā)展。

21世紀經(jīng)濟報道了解到，由于市場變化，近期不少租賃機構(gòu)要求業(yè)主調(diào)整租金水平，(月度租金)調(diào)整幅度在數(shù)百元到上千元不等。但部分業(yè)主并不認可，因此面臨會解約的情況。其中，又因涉及裝修折舊費用，雙方難以達成一致。

對此，自如相關(guān)負責(zé)人表示，公司將堅持友好協(xié)商的原則，嚴格遵守合同約定的內(nèi)容，切實保障業(yè)主的權(quán)益，盡力妥善解決這部分房屋面臨的問題。“具體來說，即使啟動合同中單方面解約的條款，如有裝修和家具家電的問題，也將與業(yè)主朋友進行充分協(xié)商，最大程度上保護業(yè)主利益。”

趙慶祥建議，房東或者業(yè)主需調(diào)整心態(tài)，接受租金穩(wěn)中有降的現(xiàn)實，正常住房租賃市場租金應(yīng)當有漲有跌。商品房價格2017年沖高之后，到現(xiàn)在已經(jīng)有了一定程度的回落;住房租金經(jīng)過2018年快速上漲后，出現(xiàn)穩(wěn)中有降也是正常的。

業(yè)內(nèi)人士認為，雖然疫情給剛回溫的租賃市場帶來一定影響，但畢業(yè)季租房的需求不會大幅減少，未來市場穩(wěn)中緩慢復(fù)蘇態(tài)勢還是可以期待。